有哪些东西。买时年年涨价,但却根本卖不掉,或变现时打折厉害?

作者: 银行贷款编辑   2020-01-14 16:16

  给大家说两个有趣的东西。多数小县城的房子和盛世时的古玩,在时间到了一个特殊点上就会出现,当年买时年年涨价,现在卖时日却根本卖不出去,真的要卖出去必须狠狠打个折。

  1.在很多4线、5线、6线的小县城,肯定也包括镇子喽,在前10年的时候,房子也是年年涨,房价也是每年上升一个台阶。很多县城的房价跟地级市的房价都差不多,他们吸引的是哪里的人呢?吸引的是下面乡镇村的年轻人过来买房。县城里每个家庭可能都有两三套以上,下面年轻人买了房之后,但又无法在县城里找到工作,无法就业,无法生活,只能远走他乡,每年可能只回来一两次,房子一般都是空关。

  很多现成的楼盘到了晚上都是黑黢黢的,入住率非常低,空置率非常高。但因为那些年轻人都做婚房所用,一般不出售,所以就形成了降低县城房屋流动性的一个重要稳定因素。但是如果其他人想卖房,会发现真正出现“有价无市”,市场挂牌价是比较高,但如果真正想成交,成交价相对是低的,而且成交速度是慢的。

  在未来这种现象还会加重,还会蔓延到更多的小县城。除了极少数县城的人口不断涌入,不断成长为大城市的卫星城,才有可能稳住房价。德先生预计,大部分县城的房价都会迎来一波下跌。

  2.过去说“乱世的黄金,盛世的古董”。在经济稳定的情况下,一般古玩字画(包括现在的玉之类)都是价格逐年上升,而黄金则是不断的贬值。人们的收藏会倾向于这些有着历史价值,有着历史年头的越来越稀少的古董上。

  但是只要经济开始大幅波动,出现衰退,那就马上会调转过来,首先会价格大幅下跌的,就是古董市场,不但他们的价格会快速下跌,而且因为缺少人接手,流动性会急剧降低,这时候真正出手,打的折头一般都在4折5折以上。

  大家有没有仔细分析一下,对,举的这两个例子,其实都是阐述着投资的一些基本逻辑,那就是流动性对于交易价格的影响,也就是我们俗称的“人气”。

  在人气不断上涨的情况下,交易价格会被反复推高,甚至推高到一个非理性的高度,这种例子可以从电视剧中的拍卖会上看到。但反之也是如此,在人气不断下跌的情况下,交易价格会被反复走低,人气和价格会相互不断产生促进作用,形成螺旋式下跌影响,最后会下跌到一个非理性的价格。
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