公积金贷款买房和商业贷款买房差距大吗?

作者: 银行贷款编辑   2019-08-14 14:29

  差距还是很大的,就拿我跟我们对门邻居买房来做比较吧,同样的面积同样的价格,他们用的是公积金贷款,而我们用的是商业贷款,贷款41万,还30年,我们用的是等额本金月供我们是最开始2700多,他们是1900多点,这就是差距,不过听他好像说公积金没办法提前还款,这个我不是很清楚,我们商业贷款是可以还款满一年以后提前还款的,前段时间去还款了,满一年居然还收取违约金,中行10000元是40多点的违约金,这点感觉不是很合理,毕竟满一年我们才还款的

  公积金贷款买房和商业贷款买房的差距还是很大的,以当前的贷款利率水平来看,利息能相差一倍。

  我们假设贷款100万元,分30年等额本息还清,来看看公积金贷款和商业贷款之间的利息差距如何。

  公积金贷款利率水平目前5年期以内是2.75%,5年以上是3.25%,不执行上浮,贷款100万分30年等额本息还清,月供为4352元,利息支付56.7万元。

  商业贷款基准利率为4.9%,但目前各银行普遍执行利率上浮,上浮幅度为10%-30%不等,我们按上浮20%来计算,同样贷款100万分30年等额本息还清,月供额为5919元,比公积金贷款的月供额高出1567元,利息支付为113万元,比公积金贷款的利息支付高出一倍之多。

  因此,公积金贷款比商业贷款廉价得多,任何时候,只要能公积金贷款,优选公积金贷款,而且尽量多贷,尽量贷久,因为公积金贷款是市面上最廉价的金融杠杆,是国家的一项优惠政策,不用白不用。
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