现在用住房公积金买房和不用公积金买房有什么区别?

作者: 银行贷款编辑   2019-11-11 15:53

  简单的说用公积金贷款买房子,利息比较低,但是贷款总额受到限制。有一点尤其需要注意的是,如果未来把房子卖了,公积金贷款的提前还款手续,多一个特别的步骤。

  01,利息和总额

  用公积金贷款来买房子,最显著的优点就是公积金的贷款利率低很多,所以造成20年或者30年的贷款,总利息额少很多。

  所以几乎所有人都知道这一点能用公积金贷款的,绝对优先用公积金贷款。

  但问题是很多人没有住房公积金,有一些一手楼盘销售的时候也限制使用住房公积金,如果是二手楼的交易,前业主有可能要求做商业贷款,这样的话他拿钱会快很多。

  另外一点需要注意的是,公积金贷款的总额都受到限制。现在很多房子的总价要几百万贷款也要几百万,即使夫妻双方同时有公积金,也很难获得足额的贷款。所以很多人使用组合贷款的方式。

  也有些人没有算清楚利息的差额,只是为了省麻烦就选择了纯粹的商业银行贷款,那就亏大了。

  02,提前还款

  正常来说,因为公积金贷款的利率很低,一般人都不会选择提前还款。

  如果房子还没有还完贷款,就进行出售交易的话,那就需要提前还款。这里需要注意公积金贷款的提前还款,要多走一个步骤,也有可能产生新的费用。

  需要先向市住房公积金中心提出提前还款的申请,获得批准之后才找相应的银行提前还款。所以这里是要多一个步骤,也需要花多一点额外的时间。这一点是大多数人没有考虑的。
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