选择房贷20年和房贷30年哪个更划算一点呢?

作者: 理财规划小编   2019-11-25 14:51

随着社会的物质生活上涨,房价也开始上涨,在过去大多数人还可以全款买房,在现在全款买房的人已经少之又少,除了资金的原因之外,还有人们也意识到买房贷款的好处,同时房子变得必不可少。

那么,买房贷款的时候,选择房贷20年和房贷30年哪个更划算一点呢?可以先看看下图。

一个很简单的例子,就可以对比出贷款20年和30年的差距,假如买房者买一套房子价值200万,首付60万,都是用等额本息的方式去偿还,按照基准利率4.9%计算,一共贷款140万,最终得出总利息贷款20年为798932元,总利息贷款30年为1274862.67元。

除了还款年期之外,还有还款方式的不同都会导致最终利息的不同,其实总结来说,贷款期限越长,需要还款的利息越多,而且选择用等额本息的方式还款会比等额本金的方式高,不过选择20年贷款和30年贷款是看个人的收入水平和还款能力,虽然贷款20年总利息比贷款30年低,但是贷款20年的每月还款利息比贷款30年高。

有的人认为贷款20年的利息低,是比较划算的,不过我个人认为贷款30年是划算一点,除了每月还款比较少之外,还需要考虑一下30年的通货膨胀,起码未来10年后的通货膨胀,当货币贬值的时候,我们的房贷也会贬值,因此我们需要还款的资金会相对变少的,贷款时间越长这个效果越明显,因此贷款30年比贷款20年划算,而且等额本息比等额本金划算。


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