有30万,想首付百分之三十买一套100万的房子,月供得多少钱?

作者: 理财规划小编   2019-12-01 16:01

    你这个问题描述的不清楚,无法给你计算具体月供是多少。

    因为贷款70万买房,你的贷款利率不同,月供不同;比如说贷款利率是4.90%的和贷款利率5.39%的,同样贷款70万,月供金额都是有差异的。
 
    其次月供还跟贷款方式不同,月供金额不同。有商业贷款和公积金贷款,但商业贷款月供肯定比公积金贷款月供要高。
 
    贷款月供还跟还款方式有关系,还款方式有等额本息和等额本息,等额本息还款月供固定不变;但等额本金还款每个月逐渐减少,可以肯定的是,同等贷款金额,贷款利率,前期等额本金还方式月供要高。
 
    所以这些都是无法确定的话,根本无法精准计算你贷款70万,每个月月供具体多少钱。下面我通过假设性的情况来计算月供金额。
 
    你有30万现金,商业贷款买100万的房子,30万用来首付,贷款70万元,贷款利率是5.88%,贷款30年,等待本息还款,请问月供多少钱呢?
 
    如上图,贷款70万元,贷款30年,贷款利率5.88%,等额本息还款,每个月月供为4143元。其中总还款金额为149.15万元,贷款利率为79.15万元,贷款利息超过了贷款本金。
 
    下面根据同等贷款70万元,但其他贷款因素不同,计算出不同的月供金额给你参考。
 
    贷款利率为4.90%
 
    贷款70万,利率为4.90%,贷款30年,月供为3715.09元。
 
    公积金贷款
 
    贷款70万,公积金贷款利率为3.25%,贷款30年,等额本息还款,月供金额为3046.44元。
 
    组合贷款
 
    贷款70万,商业贷款35万,利率为4.90%,和公积金贷款35万,贷款利率为3.25%;贷款30年,选择等额本息还款,每个月月供为3380.76元。
 
    综合以上分析计算可以得知,不同的贷款利率,不同还款方式,不同的贷款方式就有不同的月供金额。所以说你首付30万,贷款70万具体月供多少钱还是无法确定,要根据贷款的其他因素来确定还款金额。上面已经计算了多种月供,仅供你参考。

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