买二手房实际成交价与银行评估价不一样,是不是说明我买亏了?

作者: 理财规划小编   2019-09-11 17:47

    话不是这么说的。二手房的实际成交价与银行评估价不一样,是很正常的情况,并不能说明你买赚或买亏了。

    评估由于目的不同,所以使用的参数或者方法也有所不同,评估价值只能是一个大致的参考价,而不能替代实际成交价。现实中在银行申请贷款时,通常会发生两种情况,一种是银行评估价低于成交价;还有一种是银行评估高于成交价。这两种情况的发生,因为出于不同的目的:
 
    首先,评估价低于成交价,是银行正常的做法。银行相对市场来说,为了保障其风险可控,采用的评估方法是很保守的。也就是采用最保守的参数,来对房产价值进行评估。在这种方法下,银行评估出来的价格低于成交价也是很正常的。这并不能说明你买房买贵了。
 
    其次,评估价高于成交价,也是有的。这种情况多发生于银行想要处置房产的时候(且是抵押物价值不够覆盖银行贷款时),因为对于银行来说,这时地位发生了变化,银行是卖家的地位,当然想多卖一点,所以评估价肯定会高于市场价。
 
    有人说银行委托第三方机构评估房价,所以按理这个房价应当就是市场价。其实这种看法是偏颇的。因为银行会给第三方评估机构一个指导意见,第三方机构仰仗银行吃饭,自然会想法配合。另外,银行对第三方机构也有考核,如果其评估价值与银行的心里价总是差距很大的话,银行会取消合作,你说他们会不会配合?
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