未来十年,哪些城市的房价有可能翻倍?

作者: 理财规划小编   2019-10-09 22:48

    如果我知道,十年以后我不是乡里首富,也是村里首富,我干嘛要告诉你。

    我能告诉你的是,未来十年,国内房价翻倍的城市,可能一个都没有。
 
    过去十年或者是二十年,国内房价翻倍,甚至一些城市翻好几倍都有,那是因为多重因素共同作用的。
 
    首先是在过去20年,国内经济持续保持高速度增长。
 
    动不动就是10%左右的增长,最低也是8%左右的增长,谁受得了!这样经济增长势头,让人们收入也水涨船高,有钱当然要买房,大家都有钱当然大家都买房,买房的人多,房价就步步高升。供不应求嘛。
 
    其次是,供应增加。
 
    早期一年建设商品房可能就一亿平方米,然后两亿平方米,然后五六亿,然后十来亿平方米,也是一步一步增加供应。现在一年建设量都是十多亿平方米,这样的建设速度,哪儿有!供应增加是一方面,另一方面过去20年已经建设成的商品房,也就是存量房依旧在那儿,这样就没有供不应求的说法。
 
    第三,货币发行。
 
    以前货币发行都是10%,甚至更高,12%,15%都见过。货币超发比较厉害,这样货币都流向房地产,也是过去放假暴涨的核心因素之一。
 
    现在货币发行比较稳健,都只有8%左右。这样进入房地产的货币就比较有限,遏制了房价暴涨。
 
    还有一个重要原因是,房地产调控。
 
    以前房地产调控是,大概紧两年,松三年。然后一紧,房价就不涨;一松,房价就暴涨。而这一次房地产调控,从2016年10月开始,到现在已经整整三年了,但丝毫没有放开的意思,可能要持续下去,进一步遏制房价上涨。
 
    最重要的是,房住不炒战略已经确定,炒房者不受欢迎。
 
    国家定调,房子是用来住的,这样就让房价暴涨趋势基本遏制住。
 
    但不同城市,还是有不同状态。具体哪些城市房价会保持坚挺,甚至未来十年翻十倍不敢讲。因为真不知道。说了是假话,乱说。
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