放开了楼市限购令,未来几年的房价会跌吗?

作者: 理财规划小编   2019-10-23 16:36

    限购政策的推出,是为了遏制个别城市房价的过快上涨,但限购政策,房价就一定会下跌么!同样的道理,楼市低迷、放开限购令,也不太可能会导致房价上涨的!

    楼市限购令,最早与2010年开始推行,通过限定城市人口的购房资格,减少房产交易量,从而间接达到控制房价的目的!政策推出的初期,效果很是明显,很多城市房价开始企稳。后来,凡是房价上涨过快,就推出限购、限价政策,反复多次使用,其实际效果明显不如预期!
 
    另外,还有一点,限购政策,非本地户籍、社保未缴纳一定年限,无法在本地买房!这从很大程度上也会导致人才流入受阻,很多技术型人才难以顺利在城市安家落户。这既不利于城市的长远发展,还见得能达到控制房价的初衷!
 
    自2019年以来,对于房价的调控政策,明显从“量价控制”变成“控制贷款总量”。无论是“压缩”房企融资渠道,还是推出“LPR(市场利率)+加点”房贷利率新政,再加上未来政府会大量推出廉租房,这样的“组合拳”,从市场、供给和银行,三方面着手,或是控制房价过快上涨的有效手段!
 
    此时,逐步取消限购令,加快部分城市“去库存”的压力,降低市场风险。让有条件的、愿意来城市落户生根的消费者,购买房产,不失为一个比较好的选择!
 
    而取消限购,并不意味着未来房价会上涨。因为,房贷利率没有降低、限售限价政策依然存在,房价长期看来会处于“稳中有降”的走势,炒房客依旧是没有生存空间的!
 
    总之,取消楼市限购,并不会直接导致房价上涨的!未来的房价,更多的是会随行就市,由市场决定其价格的走势!一、二线、核心城市房价或有进一步上涨的可能;但四、五线小城市,人口净流出,您说未来房价会如何发展呢!
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