这年头投资商铺投资风险大吗?

作者: 理财规划小编   2019-12-02 17:28

    2019年对房地产价格的质疑声,可谓此起彼涨,特别是一些地区出现了房价打折销售、降价销售的情况。题主问到商铺还值不值得买,金老师的观点则是:要看你自己的需求。这就要分为几种情况:

    1、如果是自用,那么购买商铺是对的。
 
    很多读者认为租借别人的商铺能节约成本,提高投资经营成功率。但金老师认为,如果是自用性商铺,购买是对的。一则是装修方面,自己的店铺未来就算生意不做了,装修的钱还是自己的,就算是去银行贷款,装修方面好一些,贷款的额度也能升高一些。就算未来自己转租,自己的店铺有装修,竞争力也会大一些。又或者在转让费方面更加得利一些。
 
    最重要的,商铺的首付虽然大一些,但对应还款就是“租金”。如果你租借别人的商铺,可以说你每个月的租金都在为别人还贷款。并且未来还可能有租金涨价的可能。
 
    所以,如果是自用性商铺,购买商铺更加值得。
 
    2、如果是投资性商铺,就算了。
 
    现在除了商圈、闹市区的商铺租金回报率稍高一些,以及出租率高一些,其他地区的商铺都没有投资的价值性。原因很简单,投资商铺出租的回报率达不到同等资金在银行的理财回报率。现在很多地方商铺租金回报率在2%-4%之间,还不一定能出租成功。而中低风险等级的理财产品,年化收益率在3.5%-6%区间,明显投资中低风险等级的理财产品更加划算。
 
    有一位朋友去年投资了城市郊区的一套90平方米的商铺,当年底就交房了。前一段时间碰到他,他还在向我询问有没有别的朋友有租商铺的想法,可以去他那里看一看。一年的时间了,他投资的商铺一直在寻租,但都没出租出去。同样的资金,如果在银行理财已经有着3.5-6%的利息收入了,而投资商铺却还需要支付贷款、物业费等。
 
    所以,如果是自用性商铺就购买,如果是投资就算了。
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