一百万的房子,一个月租2000划算不?

作者: 理财规划小编   2019-12-02 23:50

    单纯租肯定不划算,但如果未来卖出去,那就有可能划算。

    一个月2000,一年也才2.4万,年利率只有2.4%,比余额宝还低,从租金收益率角度来看肯定是不划算的!但问题是买房更多的收益还是来源于房价方面,如果后期房价会上涨那么不管现在租多少都是划算的,如果后期涨不了,那肯定不划算。
 
    其实在我看来,买房之后用来出租不管怎么样都不划算,特别是在目前中国的整体租金收益率下,租房完全就是房东在做慈善。此前有数据显示,目前中国一线城市平均租金收益率只有1.7%,也就是说想要出租来收回购房成本,如果期间不涨租的话需要58年时间。而一套房子的产权年限也只不过才70年,所以租房一看就是赔本买卖,更不要说在租房之前还要花钱搞装修、买家具、家电,这些钱也都是成本。
 
    那么问题来了,为什么明明知道租房不划算,市场上还是有那么多人买房之后用来出租呢?这其实是因为买房之后还能通过房价上涨赚钱!
 
    在过去二十多年里,房价呈现出几何倍数式的上涨,很多时候今年买的房在明年就涨了50%,所以大家都喜欢买房子。很多人手里有几十套上百套房子,而这些房子空在那里也是空着,还不如把房子租出去,毕竟能赚一点是一点,所以这就是为什么很多人买房之后会把房子出租出去的原因。那么问题是,未来房价会不会出现大幅度上涨呢?在我看来可能性不大。
 
    按照现在楼市所表现出来的趋势来看,不管是政策方面还是市场供需关系上,都不具备房价大幅度上涨的可能,政策端国家要求房住不炒,这就决定了未来一段时间里市场上的房价只能保持稳定走势;而市场供需关系方面,随着楼市需求不断下降,在空置率居高不下的背景下房价甚至还有下跌的可能。所以如果还想着靠房价上涨赚钱,基本上是不可能的事情,这也是为什么现在市场上炒房者越来越少的原因。
 
    所以,就现在而言,我并不赞成买房之后通过租房来赚钱,就算在很多人看来未来房租价格会上涨也一样。毕竟想要靠着租房赚钱,那起码也要把租金上涨一倍,但很明显这样一来年轻人会受不了压力,到时候城市里人都没有,房子能租给谁?
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