深圳楼市又刷屏了,商住房取消“只租不售”,对咱百姓有啥影响?

作者: 理财规划小编   2019-12-14 23:20

    虽然深圳取消了去年颁布的商住房只租不售政策,增大了各类居住的商品房供应,也意味着更多的商品公寓可以入市流通。对于深圳的二手公寓的市场价格有了振奋作用,这两年深圳公寓的价格一直在下降,低于市场价抛售公寓的情况也屡见不鲜。

    但是仍然不建议投资深圳公寓,最主要原因在于他还竟然受到限售政策的影响,那么买了公寓就买不了商品房。如果有购房指标的话,那么还是要优先购买商品房。因为公寓有着天生的劣势,过去它也涨不过商品房,未来它仍然涨不过商品房。但是可能跌过商品房哦。对于如果只想着收取租金的投资来说,勉勉强强还可以考虑。
 
    公寓在国内的出现是一个很奇葩的现象,他既不属于商品房,但又不属于办公楼,是夹在二者之中的一个怪胎。它的使用年限是40年,属于商业性质,水电都是按照商业标准收取,费用要比重住宅昂贵的多得多。所以过去销售公寓的卖点是“无需购房名额,不限购不限贷,总价低”,其实每一个卖点都代表着他的一个致命的缺点。有可能他就是不能落户,不属于商品房,未来卖不出价来,市场流动性差。
 
    还有一个非常影响市场流动性和价格的因素就是:二手公寓买卖的税费极高。需要缴纳差价5%左右的增值税,以及城市维护费用及教育附加费,差价3%的契税,差价15%的个税。总体而言,假如100万的公寓二手买卖可能要交纳15万到30万左右的税费。这种买卖的成本巨大,吞没了所有的涨幅。
 
    此次深圳受到大湾区建设规划的影响,将来可能还会吸引大量深港澳地区人员入住,他们有可能去购买公寓。同时深圳市区的房屋供应量已经不足,现在释放公寓可销售政策也是扩大市场供应量的一个办法,在一定程度上也是平抑了市场的房价。但是只要手里有购房指标的建议,第1套房一定是买商品房,切莫浪费自己的指标。
 
    对于老百姓的影响来说,估计影响不大。因为它的成交量一直不是整个房地产交易量的主流,很难形成大规模的市场效应,影响力比较低。但是从另外一方面可以看清深圳房地产供应量不足,人口不断流入。那么深圳的商品房,目前正在“限购、限贷、限售”的高压下变化不大,但是如果一旦放开,这个刚需释放出来,大家可以想想房价的变化。
 
    总结一下:对于手中有深圳公寓的房东来说是个利好,最少是可以卖房子,而且房价也能得到一定的保障。但是对于整个深圳地区房价和刚需的释放,没有太多的影响。
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