温州买新房,觉得多少均价合理?

作者: 理财规划小编   2020-01-14 20:25

  买新房多少价格合适,恐怕没有一个定论,

  为了衡量房子贵不贵,世界引进一个房价收入比,按照通用世界准则房价收入比在3-6倍之间为合理区间。如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。
 
  先看看温州和鹿城房价走势图。
 
  鹿城房价走势
 
  温州房价大约是21000一平米。18年温州人均可支配收入是城镇居民人均可支配收入56097元,高出全省平均水平523元,扣除价格因素,实际增长5.8%;按照一个家庭90平米住房计算,总价是189万元,按照夫妻两个计算,年度收入就是112194元,16.85,远高于世界银行的最高水平6,从这个角度看,温州房价是比较高的,买房压力是很大的。
 
  鹿城城镇居民收入超过6万元,达到62507元,居各县(市、区)之首,夫妻两个年度收入是125014元,一套价值90平米住房总价是22500*90=202.5wan,房价收入比16.20,也高于世界银行设定的发展中国家最高6倍,房价是偏高,
 
  实际上从整个中国来说,可能没有多少地方购房标准符合世界银行的4-6倍这一标准,房价都是偏高的,温州不是全国购房压力最大的城市,最多也就是一个中等标准,
 
  按照六倍标准,温州购买一套90平米房价总价是34.14万元,与目前房价相差好几倍,根本不可能出现如此之大的房价跌幅,要不然银行也会跟着破产,折合房价是3793元一平米,想想都是不可能的事情,
 
  温州房价要是能够跌到1.5万一平米的均价,温州老百姓可能都在心里笑开了花,暗暗窃笑房价跌了,买房终于不再难了。
 
  很多时候,理想是很丰满的现实是很骨感的。不能依靠世界银行的标准来衡量中国的经济金融问题,否则就是邯郸学步。
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