三线城市,买离市区开车30分钟的新房,还是买位置好的二手房?

作者: 理财规划小编   2020-05-29 16:52

    如果我是你,我会选位置好的二手房。

    三线城市本身市区就不大,这开车还得30分钟距离至少是城区外20公里的位置,这样的位置对于三线城市的拓城速度来说,至少十几年后才能真正实现城区化对接。
 
    所以无论配套还是既有价值跟位置好的二手房都没有可比性。尤其教育资源、医疗资源等方面甚至是断崖式的差距。
 
    有人认为新房升值空间大,其实这是很片面的理解。升值潜力大的新房是指周边有重大规划的新房会比同区块的二手房更值钱,但你买到手再卖同样也是二手房。何况你描述的这个距离也不像是会有大级别规划的地方。
 
    因此这类房产比起位置好的二手房不仅是配套差很多,升值空间也差很多。而且未来无论如何发展,市中心还是市中心,房产升值是稳定的。而这个外围区域倘若十年后还没有重点规划或者城区化对接完成,甚至有可能会贬值。因为三线城市十有八九都是人口长期净流出,房子越来越多,人越来越少,这么久都得不到规划的区块,也没有新增人口为支撑,外围怎么可能涨呢?但市中心不同,市中心人口密度高,外来人口几乎都集中在这个区域,租房比重大,房产增值就有空间。
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