公积金利息是怎么计算的?

作者: 理财规划小编   2018-12-19 19:51

    一,公积金贷款期限

    1、贷款期限最长为30年;2、购买建成时间未超过20年的二手房时,贷款年限最长为20年,购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年;3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。
 
    二,公积金贷款利率
 
    贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行,现阶段公积金利率为3.25%,国家调整利率时,已放款的当年不调整利率,于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的,放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的,贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。
 
    三,还款方式(利息和月供)
 
    以公积金贷款60万,利率3.25%,贷款20年为例:
 
    (1)等额本息法还款:月供3403.17元,总利息21.6761万元,本息合计81.6761万元
 
    (2)等额本金法还款:月供每月递减,首月还款3403.17元,总利息19.5812万元,本息合计79.5812万元
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