未来十年,你觉得股市跟地产哪个机会大?

作者: 理财规划小编   2019-09-10 13:05

    房地产的炒作机会已经完全没有了,唯一的投资机会来自于一线和新一线的房产。而对于这些地方的房产来说,需要5-10年的周期,才能够有一个不错的回报率,所以得长线投资。

    更重要的是,对于一线和新一线的房产来说,他们的投资门槛非常高,少则几百万,多则上千万,并且还有一个很高的限购条件。所以对于现在大部分的人来说,是一个有钱没资格,有资格没钱的局面。
 
    这样来看的话,我认为未来10年里,股市的机会更多一些。
 
    第一、目前的A股是一个熊市底部区域的状态,面临的也是一个震荡洗盘的结构。
 
    A股是一个历来遵循有熊必有牛的周期规律的市场。
 
    所以我们可以发现,在29年的A股市场里一共经历了4次大级别的牛市和4次大级别的熊市。而此次的大级别熊市正好是一个熊市的底部区域,也是历史上真正符合大级别熊市标准的大底。
 
    更重要的是,每一次的熊牛跨度里,个股的涨幅都是惊人的,只要在熊市里布局那些超跌的优质股,而不是劣质股,垃圾股,那么坚持到牛市一定会有非常不错的收益。
 
    历史一直重复的上演着这种规律的变化和周期的转换。那么只要耐心地在熊市底部区域里寻找那些不错的个股进行布局即可,其余的一切交给时间。
 
    记住,股市是有规律的!
 
    没有业绩支撑的,涨起来,也会跌下去,早晚的事而已;
 
    同样的,有业绩支撑的,跌下去,也一定会涨起来,时间的问题而已。
 
    第二、目前房地产吸金占比太高,国家调控政策一出,势必会让资金流入股市,而不是房市。
 
    《2018中国城市家庭财富健康报告》指出,城市家庭住房占比达到了77.7%,但在金融投资比重上,占比仅有11.8%,股票投资比重仅有0.96%、基银行信息港资比重仅有0.38%。
 
    而目前国际上房地产和金融投资比例30比70,而的房产投资比例为34.6%,金融为42.6%。
 
    可见国内城市家庭而言,对房产投资依赖度处于非常高的状态,疏忽金融资产的投资力度,导致房产投资与金融资产投资失衡状态。
 
    房地产过盛导致的结果就是资产配置的不健康,因为世界上几次重大的金融危机其实都是房产崩塌所引起的。
 
    如果一个国家的房地产投资占比过大,吸引资金过多,那么无疑是加重了风险的程度,减低了对抗金融风险的能力。
 
    因此,从未来的趋势来看,这种不健康的比例分配也一定会改变。我们可以看到的是,国外金融市场的融资效果非常不错。但是相比国外,我们国内的金融市场融资比例却非常低,对于GDP的贡献也不够多。
 
    所以,这种比例一定会改变,这种局面也必须要打破,大家去想象一下。如果改变,中国股市会是什么样子的?
 
    第三、相比当初6124点的牛市征兆来看,现在已经基本全部符合!
 
    我们先来看一下6124点大牛市启动前的一些征兆:
 
    1、换帅;
 
    2、中小新版开市;
 
    3、出现历史最低998点;
 
    4、社保基金入市;
 
    5、证券市场全流通大幕开启;
 
    6、前期新高2245点;
 
    那么如今的A股有哪些条件符合了大牛市开启的征兆呢?
 
    1、换帅(符合);
 
    2、科创板开市(符合);
 
    3、出现了2440点最低点(符合);
 
    4、养老金入市;(符合)
 
    5、深化改革;(符合)
 
    6、前期新高3587点;(符合)
 
    再加上现在A股的市盈率,市净率都已经触及过历史各大熊市底部区域的数据附近。我找不出看空A股的理由,我觉得现在的A股长线投资的价值是远远高于风险的。
 
    虽然短期的不确定因素还有,但是如果懂得放长线钓大鱼的投资策略,那么现在无疑就是A股最好的时机。
 
    这就是所谓的“先知先觉者吃肉,后知后觉者喝汤,不知不觉者买单”的道理。
 
    投资无非就是金钱在不同时间下的不同属性,本质就是现在的钱和未来的钱之间进行交换,买入是用现在换未来,卖出则是把未来换现在,关键要想明白未来和现在谁更值钱就好了。
 
    第四、中国房地产的占比过盛,但是股市的占比过低。
 
    1)中国房产总市值65万亿美元,大约450万亿人民币,已超过+欧盟+日本总和,后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。
 
    2)中国股票市值6万亿美元,只有+欧盟+日本总和的十分之一左右;
 
    3)中国房产总市值是股票市值的十倍多,远超、欧盟的1倍。
 
    我们可以看到,相比国外的市场来看,中国的房产市场明显是过盛的,有一定风险的。但是对于股市来说,则相对安全很多,甚至还跌出了一个所谓的黄金坑,投资布局的价值区域。
 
    所以,谁的价值更高,谁的风险更大,一目了然!
 
    因此,综合目前所有的数据和状况来看,我找不出反驳股市低估,投资价值非常高的理由。
 
    这样来看,未来的3-5年,甚至5-10年,真的是金融市场完胜房地产市场的周期。
 
    但是想要真正在股市里赚钱,你得买好股,做长线的价值投资。
 
    说得简单点,就是无论是买大白马股也好,绩优股也罢,都不是无条件的去买,涨幅过大了或者进入熊市了,这些优质股照样会下跌。
 
    因此,投资者应该顺势而为,低价时买进好股票长抱不放,而不是高价时大肆采购!只有见识而无胆量和耐心的人是赚不到大钱的!
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