250万卖门市房,年租金9万元和把钱存银行,哪个更好?

作者: 理财规划小编   2019-10-06 17:07

    现在投资商铺需谨慎,面临着互联网的冲击和高房价两大泰山压着,现在很多商铺出租不出去,空置率非常高;根据2019年投资商铺和银行存款利息相比,很多人还是宁愿选择把钱存银行,保本保息,不用瞎操心,每年都会固定利息到账,省心省力的投资,所以我个人觉得还是把钱存银行合适。

    首先来来看你这家商铺,总市值250万元,年租金是9万元,年收益率为9/250万*100%=3.6%,意思就是你这家商铺年回报率为3.6%,需要28年时间才能收回成本。
 
    根据商铺的投资回报率标准,如果低于6%的回报率不值得考虑。而你这家商铺目前回报率才3.6%,都需要28年才能回本,而且途中还不能走空置的时候,一旦空置出租不出去,想要收回成本就更加长了。
 
    首先从投资角度来分析,年回报率在3.6%的投资是非常低的,假如你把这250万元,就是买安全性非常高的国债,年利率也是高达4%,每年也有10万的利息收入。还有就是保本保息的,民营银行五年期的大额存单,年利率在5.5%也是可以拿到的。就如近期的亿联银行推出的智能存款,年利率高达5.88%,利添利智能存款年利率高达6%,250万元每年有15万元利息,已经比你租金多出了6万元收入,这是从投资回报率来考虑,肯定把钱存银行合适。
 
    再度从资金安全性考虑,假如你用250万投资购买了商铺,你这笔钱就等于已经被投资出去了,回报率就是靠每年的租金来收回了,如果空置出租不出去,就等于失去了收回成本,资金安全没保障。还有一种风险就是怕商铺降价,面临高房价,假如房价下跌,商铺价值也会降低,这也是潜在的风险。而假如把250万存银行,保本保息的,本金非常安全,可以说零风险的投资。其次从资金流动性来分析,250万买了商铺,等你买商铺之后就是属于固定资产,而变成资金之后,商铺并不是你想卖就卖的出去,假如急钱用的话,等商铺卖出去也是有一定时间的。而存款不同,尤其是民营银行的智能存款,随时都可以支取,资金流动性非常强,这是银行存款的优势。
 
    最后综合以上对于250万是投资商铺还是存银行,从两者之间的年回报率,资金安全性,资金流动性三方面来分析,明显的就是把钱存银行更加有优势,所以我个人支持你250万存银行更合适,现在阶段补建议盲目投资商铺了。
 
    以上这些分析,仅是我个人结合当前楼市与银行存款情况进行分析与对比出来的结果,希望我的分析与建议能给以你参考价值。
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