即是学校对面又是小区门口的商铺,总价二百二十多万,年租金十五万,这样的铺子投资吗?

作者: 理财规划小编   2019-10-07 13:23

    从你所说的信息来看,你的商铺是一个小区门口的沿街底商,又是辐射学校的,那么这样的地段是不错的。

    从价格来看,总价为220万一定是属于一线、新一线、甚至强二线的铺子了。年租金为15万,回报率为6.8%,也可以算勉强合格的。这样的铺子如果还是到手价格220万,是新铺子,我觉得是可以投资的。
 
    但是是老铺子的话,你要注意一点,那就是去实地考察!!因为这个年租金15万的回报率可能是中介告诉你的,也有可能是目前租客的租金,但不代表是一个市场价。
 
    所以,你一定要实地考察。多去看看,打听打听周围的情况,看看租金回报率是不是有偏差。还有就是得看看产证是否清晰,出租的合同是否有什么“麻烦或者问题”。
 
    如果以上都没有,那的确是可以考虑投资的。
 
    对于商铺投资来说,买的好一铺养一代,买的不好就是一铺坑三代,而过去的一铺养三代的黄银行信息港资周期已经一去不复返,所以商铺投资一定要擦亮眼睛。
 
    最重要的就是地段和租金回报率,地段的话尽量购买一线、新一线、强二线这样的城市,因为人口流入非常高,优胜劣汰和创业的机会更多,商铺的价值就越高。
 
    那么对于租金回报率来看,可以大致分为以下三个层次:
 
    第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右,跑不赢通胀,甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市,投资的门槛低,少则几十万,多则上百万即可。但是租金收益非常低,不值得投资,属于不合格商铺。
 
    第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子,因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益,并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高,主要集中在一线、新一线、强二线等城市,少则几百万,多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现,大部分都是新铺,同时,他们也被称之为合格的铺子,看到了可以投资。
 
    第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有,主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式,基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子,记住,别错过。我们称之为非常优质的铺子,极其稀缺,属于极品!!
 
    所以,买铺子,先看,后想,最后再下手,要懂得实体去考察!
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