100万的房子和100万的存款,10年后哪个更值钱?

作者: 理财规划小编   2019-10-09 11:52

    100万的房子和100万的存款,10年后哪个更值钱呢?

    如果没有更加具体的条件,那么10年后,100万的房子肯定比100万存款值钱。
 
    如果没有更加具体的条件,那么10年后,100万的房子肯定比100万存款值钱。
 
    中国的房价,在过去十年出现了整体性的大涨,现在国家对房地产调控加大,“住房不炒”的大方针已深入人心,从LPR报价利率机制的改革,从银保监会对房企信贷资金的监管,对房地产信托的督查,以及各地房贷利率上浮的情况来看,均对房企不友好,房价要想持续大涨比较但。
 
    但至2018年底,我国的城镇化率为59%,西方发达国家的城镇化率达普遍到80%以上,按照我国城镇化率每年上升1%左右的速度,未来依然有较长时间的红利期,房价不会再大涨,但整体依然会上涨,因此100万的房子在十年后依然是增值的,价值肯定超100万存款。
 
    但是如果把条件考虑进去就不一样了?
 
    考虑什么条件呢?
 
    第一个条件,具体哪里的房。未来房价肯定是一个分化的过程,十年后整体上涨只是一个平均的结果,肯定有些地方会继续涨且涨得不少,而有些地方则会长期横盘,有些地方则会步入下跌,且下跌力度不会小。对于人口持续流入,基础设施完善,有经济产业支撑的地方,未来依然有潜力,房地产行业依然会遵循优胜劣汰的法则。而对于人口持续外流,没有经济产业支撑的地区,过去几年依赖棚改货币化炒高的城市,房价未来必然会回归,不断下跌。
 
    第二个条件,具体怎么管理存款,如果这100只是放活期储蓄,利率只有0.3%,利息是很低的。不断的存款方式利率差异明显,十年后这100万的变成多少差别也很大,比如说三年期的大额存单,利率可以达到4.18%,比央行的基准利率2.75%要高出不少,再比如说有些民营银行的智能存款,利率可以达到5.8%,差别很大。
 
    所以说看具体还看怎么样管理这100万的存款,然后十年后和100万的房子比,哪个更值钱,取决于房子每年的涨幅,和100万存款每年的利率。不同地区的房子,和不同方式的存款,十年后谁更值钱,结果并不一定。
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