2000年拿50万买房和拿50万存银行,放到现在值多少钱?

作者: 理财规划小编   2020-01-19 13:05

  2000年已经是改革开放的第22个年头,国内的发展已经成效甚大,大家手里也都有点钱,有50万的人虽然不多,但是并没有像80年代的万元户那么稀少了。只要是八九十年代下海的那批人,很多人的身价已经不止50万,而手里有钱,大部分人要么选择继续投资,要么选择存银行,那如果当时拿50万买房和拿50万存银行,到现在值多少钱呢?

  50万买房
 
  我们以北京的房价为例,2000年北京的房价普遍都还在5000元左右,如果这50万用来当首付,可以购买一套166万左右的房子,也就是差不多322平。但同时也需要贷款116万,而2000年到现在由于央行的基准利率变动过多次,所以贷款利率也一直在变动,我们就取近20年的5年期以上的平均贷款利率6.5%计算,那么116万贷款20年的要还的本息总和就是207万。
 
  现在北京的房价差不多在7万左右一平,那么322平的房子可以卖2254万,假如把这套房子卖掉,扣掉这20年的贷款利息207万,那么还剩下2047万,在扣除掉我们的50万本金,那么2000年花50万购买的这套房子差不多能赚1997万。把这套房子卖了手里就有这2047万的现金,随便跑到其他的城市或者农村花个300万在买一套,剩下的1700万左右全存银行,按照4%的年利率计算,每年的利息收入就有68万左右,平均下来每个月有差不5.6万的利息收入,不管是生活在哪里足够一家人生活了,只要不要太奢侈,这辈子完全生活无忧了。
 
  50万存银行
 
  那2000年哪50万存银行到现在又值多少钱呢?从下图我们可以看到2000年的五年期存款利率跟1999年是一样的,只有2.88%。我们这50万先存一笔五年定期存款,到2005年到期时本息总和就有50万+50万*2.88%*5=57.2万。
 
  2005年到期之后我们在存一笔五年定期存款,这时候五年定期存款利率已经涨到3.6%,按照这个利率计算2010年这笔五年定期存款到期的本息总和是57.2万+57.2万*3.6%*5=67.5万。
 
  2010年到期之后我们还是再存一笔五年定期存款,2010年时五年定期存款利率是4.2%,按照这个利率计算2015年到期的本息总和是67.5万+67.5万*4.2%*5=81.6万。
 
  2015年到期在存最后一笔五年定期,由于2015年之后央行放开存款利率限制,各家银行存款利率都不一样,但是五年定期存款利率大部分都还是在3.75%左右,我们按照这个利率计算,那么最后一笔五年定期存款到底的本息总和是81.6万+81.6万*3.75%*5=97万。
 
  50万存银行20年的本息总和只有97万,扣除掉50万本金,利息就只有47万,看似很多,但是2000年50万的价值和现在97万的价值根本就不能比,购买力天差地别。所以把钱存银行是相当不划算的,因为永远跑不过通货膨胀。
 
  综上所述,选择投资方式不一样,得到的结果就不一样,因为我们是站在现在的眼光看过去,知道买房的潜力最大,但是现在由于国家对房地产在调控,投资房产风险已经很大,也没办法在像过去20年那样暴涨。如果在2000年真的有50万的话,可能小编的选择也是把钱存银行而不是买房,毕竟当年的眼光能这么好的没几个。
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