如果全款买房刷信用卡凑一下可以吗?

作者: 银行贷款编辑   2019-12-05 14:05

  这么不划算的事情都要做啊。如果做完了之后你算算账,会后悔的拍大腿啊。德先生从三大方面,费用、时间、风险,让看看绝对不是好主意。

  从总体花费的总额计算,使用信用卡将多花一大笔费用。

  买房子如果符合贷款规定,首套房可以用公积金贷款,利率大约是3.25%,而且这个利率长期调整的可能性不大。如公积金贷款还不足的话,剩余部分可以用商业贷款,现在都是用LPR加基点来定价,大约是在4.9%~5.88%之间(这个要看不同限购城市和当地的房贷政策)。即使是购买二套房,最少也可以申请商业房贷,利率也一定是在6%之内。

  一般房屋贷款申请期限都在20年到30年之间。利率稍微有有些变动对于整个还款期限中的还款金额影响非常巨大。我们来进行测算一下公积金和商业贷款差3%,会有多少还款差别?!。

  假设房贷借款100万,20年还清,采用等额本息方式还款。若使用银行商贷买房,利率按现行基准利率4.9%计算,借款人每月需还款6544元,总利息支出为570665元;

  若使用公积金买房,按现行基准利率3.25%计算,借款人每月需还款5672元,总利息支出为361270元。

  从这一计算结果我们就可以看出:若采用公积金买房,借款人每月可少还872.48元,总利息也将减少209395.89元。

  那使用信用卡呢?其实都不用算利率了,大家看看透支后的卡奴就知道利率不低了。

  别忘记了,公积金和商业房贷,可是国家又扶持和补贴的,针对个人最低的借款了!

  假如使用信用卡来进行周转垫资,购买房产,未来将出现两大风险问题:

  A.每个月都需要周转一次,所花的费用巨大。不论是用信用卡代偿软件还是使用额度套现,基本上年化成本都会在6%~10%之间,记住,这可是长期的要发生的费用。

  B.如果使用信用卡现金分期,那现金分期的手续费也是非常高的。之前德先生给大家算过,所有银行里面最低的都在年化7%左右,最高的可以达到15%左右。

  C.针对房贷所需要的信用卡刷现额,金额相对比较大的,每个月都要倒一次账,假如在某一个月出现意外或者资金周转问题,那就造成了信用卡逾期。之后将面临着信用卡欠款逾期之后的高额费用以及封卡降额的风险。

  同时我们信用卡管理章程中明确指出,信用卡不得用于套现,不得用于房产,不得用于炒股。这三者是信用卡使用的三条红线。现在一旦被信用卡中心知道了,分分钟将会封卡,而且未来可能都不不再发卡。

  总结一下,从费用计算方面不划算,从风险方面大的不得了,从每月都要周转一次,要多花好多功夫。三个因素一结合,那绝对是饮鸩止渴的想法。
点击展开全文