金九银十难再现,10月8后贷款市场报价利率(LPR)执行,房市走向如何?

作者: 理财规划小编   2019-10-07 13:22

10月8后贷款市场报价利率(LPR)执行,不会影响到短期房产价格的涨跌。因为LPR更多的是为未来抑制炒房而推出的新政,主要是为了控制房产的炒作,调控贷款买房的一种策略。

而最近几年里,房价确实是开始下跌回调了,并且许多地方都出现了有价无市的现象。可以说,房地产的黄金周期已经结束了,金九银十难再现!

第一、了解LPR,了解LPR贷款的影响!

①未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数(大于等于0)+个人信用决定点数(大于等于0) (ps增加点数合同期不变,但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整)

②二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数(大于等于0)+个人信用决定点数(大于等于0)+0.6%!

也就是说未来购房者的贷款主要还是在LPR、个人信用决定点数、以及各个城市的要求点数这三者来决定的,他们的加成最终数值直接决定了你首套和二套房贷款利率的重要指标!

而未来如果有发现个人征信不够,部分地区炒房严重的情况,那么国家可以直接调整LPR,个人信用点数、以及城市要求点数,加大购房者贷款炒作的压力,从而达到抑制炒房的结果。

第二、为什么2019年的金九银十难现?

因为前几年的全球房地产大涨已经透支了未来很长一段时间的空间,所以,这几年里,大部分的房价都需要一个震荡回调,来释放前期的压力和风险。

而对于现在来看,一线和新一线城市的释放过程比较合乎情理,也比较正常。但是二三四五线的房价依然出现了和一线城市增幅倒挂的现象,不健康。

所以,金九银十难现,回归理性和释放风险是未来的一个趋势。

第三,未来中国的房价会如何走?

1、中国房产总市值65万亿美元,大约450万亿人民币,已超过+欧盟+日本总和,后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

2、央行数据显示,2018年一季度末,人民币房地产贷款余额34.1万亿元,同比增长20.3%,增速比上年末的20.9%末低0.6个百分点,尽管如此,相较2017年四季度绝对值仍环比增加1.9万亿元,创出纪录新高。而到了2018年年末,34万亿的贷款数值就变成了38万亿,接近40万亿。

3、人口红利是促使房价上涨的最大的动力。从总体看,20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过,存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建,标志着中国房地产市场告别高增长阶段,进入高质量发展的新时代新周期。

目前大部分的人口流入还是集中在一线,新一线和强二线,所以部分二三四五线的疯狂,我们需要理智看待!

综合来看,无论从目前中国房地产的市值,杠杆,空置率,以及人口红利的支撑来看,都是无法再现,甚至不允许再现前几年爆炒,暴涨的局面了。因此未来的房地产分化是一个趋势,有价值,有GDP,有人口支撑的城市会有一个投资的价值,未来在回调充分之后可以看到温和上涨的局面。

但是对于那些没有人口红利支撑,杠杆,空置率,和炒房情绪过重的地方,则是要面临滞涨,震荡,甚至回调。而LPR的政策主要也是为了抑制目前中国房产的高市值,高杠杆的情况,从而打压炒房,坚持贯彻“住房不炒”的政策引导。


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