利率下调!楼市已步入“防范大跌”的新阶段

作者: 银行小安   2019-11-21 21:19

刚刚,央行宣布最新5年期以上LPR(房贷基准利率)为4.80%,比上月下调了5个基点。

2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:

1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%,此前为4.2%。

5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.8%,此前为4.85%;

5年期以上LPR下调了5个基点。

这是8月实行房贷利率新政以来,第一次出现实体利率和楼市利率双双下降。虽然下调幅度只有5个基点,这种场景的出现,无疑传达了与众不同的市场信号。

有分析指出,10月LPR未调整的原因之一可能是银行负债成本偏高。本月7天期逆回购利率的下调有助于通过引导短端资金利率下行,降低银行负债端成本。

之前有分析认为央行可能会调整MLF利率指导LPR利率的下降,但此次LPR的下降实际来自于银行自身的报价下调,显示改革后的贷款市场报价利率形成机制更加市场化,将进一步压缩银行存贷利差,对银行的成本控制能力和管理能力意味着更高的考验。

鉴于下半年全国楼市的持续降温,本次利率的下调,很有可能是国家不希望看到楼市偏冷现象。稳楼市,既要遏制大涨,又要防范大跌。如果说前一阶段,遏制大涨一直都摆在第一位。现在“防范大跌”更为重要。

就目前而言,已有多地政府出台“限跌令”,不少城市以抢人政策之名变相松开限购,楼市变相松绑,这一切都是为了防范可能出现的下跌。

虽然降息幅度并不大,但具有十分显著的政策意义,也是各地楼市的一大利好。

由于CPI仍然在高位,而且可能继续走高,所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后,降息空间会更大。2020年央行可能会累计降息25到50个基点,而且还会继续降准。


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