房贷利率降了,降息前后月供对比速查

作者: 银行小安   2019-11-22 20:51

刚刚,央行宣布最新1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%;5年期以上LPR(房贷基准利率)为4.80%比上月下调了5个基点,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这也是8月20日以来,房贷利率首次下调。

△8-11月LPR数据

8月20日,新机制下的贷款市场报价利率(以下称新LPR)出炉,一年期4.25%,五年期4.85%。前者主要是给企业贷款参考的,后者是房贷利率。

商业性个人住房贷款利率将由“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”。
这意味着,多数地区个人住房贷款的实际利率将会基本保持不变,房价上涨较快的热点地区或将有所上升。

此次,5年期以上LPR降息,将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。
对于购房者有什么影响?

以贷款100万、按揭30年计算。

现在首套房贷利率基本都是6.125%,利息总额为1187397.94元,月供6076.11元;LPR降低之后,首套房贷利率6.075%,利息总额1175771.25元,月供6043.81元;相比之下,降息之后,利息总额减少1.1万多元,月供32.3元。

虽说影响微乎其微,但信号意义更大。

LPR的初衷就是为了鼓励刚需购房,近期诸多现象表明,刚需买房成本一降再降,2020年楼市转折点或将来到!

从当前中国经济形势,以及8月份一年期LPR下调、一年期MLF利率下调、七天期逆回购利率下调等央行一系列动作来看,未来利率大概率还会再降。


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