房贷利率降了! 长治买房必看!

作者: 银行小安   2019-11-22 20:55

央行授权全国银行间同业拆解中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,此前为4.85%,比上月下调了5个基点。这也是8月20日以来,房贷利率首次下调

图/LPR走势

1、11月20日,LPR下调5个基点,长治购房者百万房贷总共少还约1万多元

长治是10月8日之后开始执行LPR新政的,当时按照的是9月20日的最新一期公布的LPR指数去执行的。5年期以上为4.85%,而10月20日,LPR指数并没有变化。

那么,下调5个基点,意味着什么?

以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算,相比之下,降息之后,购房者每月月供减少约30元,利息总额减少1万多元。

2、房贷利率下调0.05%,这是新政以来的首次降息!

本次降息,相当于利率少了0.05个百分点。虽然本次降息对于购房者来说,实在是杯水车薪,然而从政策趋势来看,意义远大于下调幅度

事实上,本次5年期以上LPR下调早有预兆:11月5日,央行宣布降低1年期中期借贷便利(MLF)利率5个基点;11月18日,央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。

这两者跟LPR又是什么关系呢?

今年8月20日以后,贷款基准利率发生了巨大变化。以前,是央行公布存贷款基准利率,银行参照执行。

从今年8月20日开始,是在“全国银行间同业拆借中心”,由18家银行对贷款利率报价之后,计算出平均值向全社会发布,作为贷款利率的基准。

LPR利率有1年和5年以上两种期限,前者主要是给企业贷款参考的,后者是房贷利率。

18家银行报价的基础,或者说最重要的参照物,就是1年期中期借贷便利(MLF)的利率。

而5年期以上LPR降息,将给目前低迷的楼市注入一针强心剂

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