首套房子利率上涨,二套下降?专家说:内幕其实是这样!

作者: 银行小安   2019-11-22 21:03

买房子是一件非常重要的事情,面对不稳点的房价来说,我们真的是有些忧心。那么,为什么我们在购买首套房子的时候,利率上涨呢?今天小编就给大家说一说,为何首套房子利率上涨。希望我们在进行房屋购买的时候,我们在面对首套房子利率上涨的时候,能够有一定的了解,让我们的生活越来越美好。

一、为何首套房子利率上涨

1、越涨越高的房贷利率

进入2018年后,房贷利率就保持着涨声一片。北京多家银行首套房贷利率上浮15%至25%,最高上浮30%;武汉上浮20%;南京普遍上浮15%;广州、东莞、佛山已有部分银行将首套房贷利率上浮40%……根据权威数据显示,2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍。

而自2017年1月开始,全国首套房贷款平均利率已经连续上涨14个月!真是不算不知道,一算吓一跳!按理说,房贷业务一直都是银行的优质资源,属于旱涝保收日进斗金的项目。很长一段时间里,银行为了吸引房贷客户,长时间对住房贷款给予一定的折扣优惠,一些小一点的城商行,还咬着牙尽可能的多给一点点。但现在,即使在年初银行贷款总体额度相对充裕、房贷利率相对更高的情况下,有的银行甚至还暂停放贷,这究竟是为什么呢?

2、政策很坚决

如果分析房贷从严的原因,首先要说的,就是政策的指导作用。房价调控的新闻发布了十几年了,但真正有作用,应该是从最近两年开始的。2016年中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的不是用来炒的”。这等于从最顶层为房地产走势做出了定性。

虽然当时房价依旧在上涨之中,但看得见的调控之手已经伸了出来,随后各地方政府和房地产相关部门陆续出台配套政策。以北上广深为代表的一线城市,一出手就是狠招式,上来就是限购、限贷、限售的组合拳,2017年的楼市直接从热带跌进了冰窟窿,开启了全面“冷冻”模式。而三四线城市也逐步跟进,各种限购政策持续出台。

3、银行的张良计

除了配合统一的调控任务安排,银行实际上还有多方面的考虑。一方面,受到加息的影响,带动全球很多国家都开始退出量化宽松政策,我国也不例外。也就是说过去的低利率要成为历史,加息成为新常态。

第二方面,大政方针明确的防范金融风险的要求,也是银行的硬任务。业内一致认为,居民的存贷款都流入房地产,造成了金融流动性的严重不足,银行要承担的房地产调控风险开始增大,必须提前采取应对措施。第三个方面,大量的房地产贷款,造成了居民杠杆率的快速上升,如果从利率的角度调控力度不能实现要求的话,另一个有力的措施就是控制发放贷款的额度。说白了就是有钱也不能给你放贷了。

二、装修材料价格

1、主材涨

地板和板材涨价是最明显的、木门、橱柜、衣柜、家具整体上涨近20%。整个国际市场的原木供应非常紧张,国内木业,国家天然保护工程实施,对林区进行禁伐、限伐后,适合制作家具的木供量减少,吉林、云南、广西等生产木材的大省均表示林业已大幅度减产。国内外木材供应木材的紧缺,导致板材价格去年末少上涨了18%,持续上涨的物价和原材料价格也使下游的木门、地板、橱柜、楼梯、家具等售价不得不跟着上涨。

2、辅材涨

水泥、沙子、涂料、油漆等等的辅料均呈现涨价的趋势。

3、水泥的涨幅在6%-8%

现在煤炭、电力价格上涨给水泥企业带来了较大的压力,今年水泥市场表现较为不错,自今年以来,价格一路上扬,水泥的趋势性上涨应是才开始。

4、涂料、油漆涨价10%-20%

由于世界化工巨头巴斯夫、陶氏化学、伊斯曼、杜邦钛等涂料原辅料产品的大范围涨价,全球范围内对所有TDI产品实施提价,再加上石油价高不下,全国所有物流公司整体提价,导致企业运输费大幅提升,而日渐高涨的人工费用,经营成本费用都是影响涂料企业全面提价的重要原因。

5、轻钢龙骨涨价10%以上

全国钢材综合平均价格较去年同期上升16.1%,直接导致装修中使用的轻钢龙骨等材料价格上涨10%以上。电线、镀锌铁管、五金件涨价20%-25%铜、铝、锌等金属原料价格持续上涨,其中仅仅铜价就比去年上涨超过百分之20%。金属原料上涨对装修影响巨大,电线、镀锌铁管、五金件等上涨幅度为20%-25%。

看到小编给大家分享的有关于为何首套房子利率上涨和装修材料价格,相信大家已经有所了解了。在我们进行首套房子利率上涨的时候,我们一定要多多关注。对于装修材料价格,我们也一定要多多参考,让我们的家庭装修能够不多花一分钱。


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