熬了4年,终于等到利率降了?

作者: 银行小安   2019-11-22 21:04

昨天,11月贷款市场报价利率LPR公布。5年期贷款利率(房贷基准利率标准)LPR下降5个基点!

从4.85来到4.8,房贷基准利率4年来首降!

央行官宣看不懂没关系,只要知道房贷基准利率下降5个基本点就好。如果粗略估算大概可以理解为贷款100万,30年月供的话,每月可以少还30.25元。

是不是觉得不太对。确实,这次属于微调,但背后所折射出的信号意义重大。

4年来基准利率首降

这是今天除了万达茂卖8字头房源之外,被讨论得最热烈的消息。

11月20日,央行发布了最新的LPR(贷款市场报价利率)标准:

1年期LPR为4.15%,和上月的4.20%相比,下调0.5%;

5年期以上LPR为4.80%,和之前的4.85%相比,下调0.5%。

这是LPR报价机制改革后的第四次报价。与上一次(10月)公布的LPR相比,1年期LPR下调5BP(基点),5年期以上LPR同样下调5BP。

LPR利率走势。

图上的蓝点和红点,分别代表「1年期贷款利率」和「5年期及以上期限贷款利率」。1年期可以理解为「实体经济贷款参考的利率」,5年期可以理解为「房贷基准利率」。

先给大家划个重点:

值得地产佬跟买房人关注的是5年期的LPR,从10月份的4.85%,下调到了4.8%。

2015年央行很忙,五次降息,五次降准,令人应接不暇。

但2015年10月24日以后,央行公布的5年以上及商贷基准利率4.9%,一直没有降过。这是4年来,房贷基准利率的首次降息!而且第一次降就是5个基点。

此前我也分析过,LPR的实质性是在于发展和推动实体经济发展,抑制房地产过快过猛过于畸形的发展。

从这一点来看,应对全球降息之下,解决小企业融资困难,企业实际利率高企,1年期LPR下降是应该的。

但「坚挺」了三次报价,代表着巩固房地产调控成果的5年期LPR却也在今次报价中出现了首次下调。

这个就有些耐人寻味了。

降息透露楼市利好信号

讲实话,下调的5个基点LPR对月供的影响可能只有几十块钱。

但背后所折射出的信号意义重大。

因为它打破了很多人关于「房贷利率下限锁死,上不封顶」的猜测。也就是说,房地产市场不会一味趋冷,而是会动态调节。

从全国楼市来看,去年年末房贷利率上涨,楼市出现趋冷。年初房贷利率走低,楼市升温,出现小阳春。下半年9月房贷利率上涨,楼市再度趋冷。

可以看出,房贷利率和楼市行情具有联系性。

那么本次5年期LPR下调,将会对楼市发展有什么影响呢?

现在国内部分城市的房地产市场一片低迷,新房、二手房降价风四起,这不是决策层想看到的。

决策层想要的是房住不炒,要的是一个稳定的楼市。

再加上临近年底,又到了房企们大冲刺、大放血的时候了。为了避免楼市太过冷酷到底,央行出手了,通过降低房贷利率表态了!

5BP的下调仅仅只是市场微调,并不意味着楼市拐点已经到来。

中国楼市是典型的政策市。房地产从来不具备独立性,服务经济才是其存在的最大理由。楼市调控是松是紧,是宽是收,都要随着经济形势变动而变动。

横盘仍旧决策层最想看到的结果。利用横盘来消化风险、释放压力,同时腾出手来发展制造业,刺激实体经济。

稳住,横住,可能是2020年中国楼市呈现的画面。

南宁首套房利率最高

LPR(贷款市场报价利率)下调了,老铁们的房贷利率降了多少?

说出来有点扎心。

新版房贷利率改革之后,具体到各个城市,要按照「5年期以上LPR+城市基点」的模式来执行。

有机构统计了64个主要城市的房贷利率情况,驴哥拿来一用。

这64个城市中,首套房基点排行前十的城市,有咱们大南宁!而且排名还不低!

▼首套房情况

你们没有看错,南宁居然是首套房基点排名第一的城市,是141。加在4.8%的LPR上,换算成首套房房贷利率就是6.21%左右。

▼二套房情况


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