央行降息了,年底适合刚需买房吗?

作者: 理财规划小编   2019-11-23 13:58

    昨天最新的LPR的变化公布了。

    1年期和5年期的LPR贷款利率都出现了下调,分别下调了5BP!
 
    LPR降低有什么变化?
 
    也就是说100万元住房贷款本金、30年期等额本息的贷款,过去月供为5762元,现在降低为5731元!
 
    其实我们可以看到,虽然影响是甚微的,但是对于市场的提振效果是不错的,刺激了金融市场,释放了一个降息周期开启的预示。
 
    那么对于刚需来说,买房合适吗?
 
    首先,从2015-2017年的房地产大涨情况来看,大部分的房价是需要回调,挤一下泡沫的。而这两年里,我们可以看到,一线城市和新一线城市明显下调的速度和幅度比二三四五线城市要高出很多。
 
    并且许多地方的下跌幅度达到了15%~20%。所以,从幅度和速度来看,一线和新一线的房价可能已经进入了调整尾声,随时可能止跌筑底。刚需的话是合适的,因为调整的极限也就30%,过了容易引发一系列风险和危机,不可取。
 
    其次,对于二三四五线城市来说,其实是有一定分化的。有一些城市开始了回调,但是还有部分的城市出现了虚高,甚至继续上涨的情况,这是不自然,也是不可持续的。
 
    所以未来可能会出现两种情况:
 
    第一,就是补跌,下跌幅度为15%~20%,极限为30%;
 
    第二,就是滞涨,直接通过时间的力量挤压泡沫,降低杠杆风险;
 
    因此,如果是投资的话,我们不建议你现在买入二三四五线的房产,而是应该买入一线和新一线的房产。甚至未来都应该是如此。
 
    但是考虑到刚需的话,我认为并不需要在意短期的调整和房价,应该重点考虑房子的环境,配套,以及开发商的品质。一线城市和新一线城市买在当下,二三四五线城市可以择优而入。

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