11月份LPR下调5个基点,现在适合买房吗?

作者: 理财规划小编   2019-11-23 16:16

    LPR的全称是贷款市场报价利率,现在是所有贷款的利率的参考基准,所以他不仅仅是房贷利率的参考基准,2019年以来世界各大央行都在降息,尤其是美联储也进行了多次降息。

    而中国宏观经济下行压力大,第三季度GDP增速为6%,创下近年来的新低,第四季度的数据尚未出台,在这种情况下“降息”通常会是常见的货币政策。
 
    这个政策依然可以理解为稳健的货币政策,而非是宽松的货币政策,而国内企业的融资成本依然较高,所以降低LPR是必要的。
 
    但是具体到房贷利率这件事情上,还不一定,因为房贷的利率是在LPR基础上加上一定的点数的,到具体的情况和对楼市的调控是相关性很大的。
 
    从全国范围来看,从今年5月份开始,全国首套房房贷平均利率是上行趋势的,5月份是5.42%,而10月份是5.52%。10月份的数据还未出来。
 
    是不是买房的时机,房贷利率是参考的一个方面,房价也是一个重要的参考基准,2015年以来的这轮楼市行情基本到到头了。
 
    这轮行情起于一线城市,然后传导到二三线城市,最后再传导到四五线城市,每轮传导之间间隔一年左右,持续时间是两年左右,四五线城市这波是2017年到2019年,这轮结束后,也意味着2015年以来的这轮行情基本结束了,所以今后两年其实都是一个不错的时机(对刚需而言),如果是投资,这个就复杂了,城市很重要,未来房价在城市之间分化是正常的。
 
    在一个城市也尽量选择地段好的,品质开发商的,有电梯和相关物业配套完善的,现在有些四五线小城市的高端房价可以媲美二线城市的房价达到两三万,但是老城区的房子也不到一万,但是很难转手。因为小区品质不高。
 
    房子的事情比较复杂,总体来讲现在调控很厉害,房价被控制住了,未来两年是一个机会。不着急,有钱有耐心等待好时机。

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