现在银行降准,明年房价会是什么样?

作者: 理财规划小编   2019-11-25 15:00

    的确,央行调整了房贷基准利率,LPR的五年期的贷款利率由4.85%调整至4.8%,在加上叠加的55个基点不变,的确是少了0.05%。

    至于对于明年楼市的价格,无论是自住还是投资,未来能够保值增值的城市都只有现在全中国那个顶尖20个城市了。这类城市经济比较发达、城镇化率高、人口持续流入、产业结构优化、资源丰富。其他城市未来就会像鹤岗一样,成为收缩型城市,5万元一套的房子都卖不出去,在这样的城市里的房产是会被套住的。
 
    首先,我们说说0.05%的差距有多大,我们以30%首付,贷款300万,30年来计算,总还款额可以节省33665元,可以说下调房贷带来的实际收益并不是很明显。当然了33665元也不是一笔小钱,也可以让一家人可以舒舒服服的出去旅游一次了。
 
    其次,我们来说说刚需自住的人群。这部分人群如果现在有中意的房产是可以出手买房的。国家实行“房住不炒”的政策,根本上是放缓房价的上涨,这个初衷已经达到了,但是如果幻想让房价暴跌那是不可能的。毕竟已经有那么多房奴在还贷了,如果房价暴跌,大家都断供了,整个经济就会乱套了。
 
    然后,我们来说说投资房地产的人群。对于这部分人,小编的建议是可以再观望一段时间。一来目前的房产租售比太低,还不如做个理财来的收益高;二来房价告诉上涨的时代已经过去,再想靠房地产赚取暴利已经是不可能的事情了。可以关注后续政策调控方向,择优购入。
 
    综上所述,调整的利率效果其实非常有限,更多的是心理效应。目前阶段,自住和投资的策略并不一样。自住有合适的可以入手、投资仍需观望。但是不管自住还是投资,最佳的地点只有全国顶尖的那20个城市了,其他城市的房产购买需要谨慎。

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